Ensemble Immobilier en pleine propriété (R+4) Hyper centre-ville (zone piétonne) 05 GAP

Spécial INVESTISSEURS .
A vendre Immeuble (construction avant 1949) 165 m² carrez de plancher, situé idéalement au coeur de la ville en zone piétonne (rue commerçante) 05. GAP.
- Au RdC avec 2 entrées : local commercial de 27 m² + au 1er étage Réserves et point d'eau WC de 33m².
-Au 2ème étage (entrée indépendante du commerce) : 1 studio de 29 m² / carrez traversant en bon état.
-Au 3ème étage : 1 studio de 33,40 m² / carrez traversant en bon état.
-Au 4ème étage : Grenier environ de 43 m² (non aménagé).

Le local commercial est opérationnel immédiatement sans frais.
(Potentiel locatif : 770 € / mens. + charges + côte part TF).

DPE : Conso énergétique : en cours.

Les 2 studios nécessitent une petite rénovation (installation électrique, huisseries fenêtres sud). Le grenier est à aménager.
(Potentiel locatif : 450 € / mens. + charges. Soit 900 € / mens pour les 2).

Total prévisionnel locatif :Environ 20 000 €/ AN. Soit rentabilité Brute en l'état de 9%.

Taxe foncière Environ 2 700 € / Année 2024.
Chauffage électrique : radiateur et ballon eau chaude.

Disponibilité rapide .

Prix de cession des MURS Libres hors honoraires d'agence : 210 000 €
+ Honoraires ICCOMM : 7% HT à la charge de l'acquéreur.
soit prix de cession des Murs hon.d'agence inclus : 227 640 €

La consultation détaillée du dossier requiert votre engagement formel de confidentialité (Lettre d'engagement de confidentialité préalablement signée) et la soumission préalable d'une attestation des fonds disponibles.