Murs LOUÉS : Ensemble immobilier commercial et habitation- Rent rapport 8.3 % brut

A vendre Murs loués Ensemble immobilier commercial et habitation 1300 m² situé en sortie d'une ville très dynamique des Alpes du Sud.

Ensemble en Excellent état . Pour investisseur en quête de rentabilité (Rapport  8,3 % brut).

Emplacement pérenne et très recherché (centre-ville, sur un axe routier / boulevard très dense, proximité de l'autoroute et zone de chalandise attractive confortée par de nombreuses enseignes commerciales nationales).

Descriptif : Sur une parcelle sécurisée de 1 300 m² avec 17 parkings privatifs en façade, les bâtiments d'environ 630 m2 se décomposent ainsi ;

-En RdC : 1 local commercial de 355m², + s/sol 30m². Ce lot est loué par un établissement administratif public.
Revenus locatifs : 70 233  € HT / An (Bail 01/08/2033) .
+Charges locatives :  125 € /Mens.
+Côte part de la  Taxe foncière à la charge du locataire: ( 3 500 € / 2024).

- En RdC : (sur Parcelle de 90 m2) : 1 chalet de 36 m² loué (Enseigne Pizza à emporter).
Revenus locatifs : 6 000 € HT / An . (Bail 30/06/2031).
+Côte part de la  Taxe foncière à la charge du locataire.

-Au 1er étage : 3 appartements T loués (2 de 100m2 et 1 de 80 m2).
Revenus locatifs : +/- 23 544 € / An.
+ charges locatives:  30 € / mens. par appartement.

Taxe foncière de l'ensemble immobilier : 7 475 € en 2023

Prix de Cession de l'ensemble : 1 272 000 euros honoraires inclus.
Prix de cession hors honoraires d'agence : 1200 000 euros .
Honoraires: 5% HT à la charge de l'acquéreur.

Pour investisseur en quête de rentabilité (Rapport env. 8,3 % brut).

Ces biens immobiliers mixtes (commerciaux et résidentiels) rare à la vente ne nécessitent aucuns travaux ( en excellent état). Bénéficie de toutes conformités techniques et ERP