Murs et Fonds de cce -Magasin de chaussures (F/H) Emplacement N°1 -Centre-ville 05

Très belle boutique chaussures Hommes et Femmes située sur zone piétonne très commerçante de l'hyper centre-ville (ville 05).
Magasin d'une surface de 79,42 m² (dont réserves) + garage de 20 m² + 2 caves (40 m²).
L'ensemble des pièces étant attenantes et de plain-pied.
- Commerce en angle disposant d'une surface de 11 ml de vitrines.
- Locaux en toutes conformités.
- CA (en progression constante) : 277 000 € (Marge brute : 51 %) .
- EBE retraité / 70 000 € .
- Organisation actuelle : Gérante + 1 salariée vendeuse. (Reprise du fonds de commerce sans salarié) .
- Grand choix de marques leaders Premium et tendance (sans concurrence sur le département) .
- Clientèle fidélisée.

Prix de cession du FONDS de COMMERCE hors honoraires d'agence : 90 000 € (Hors stock marchandise env.130 K€) .+ 7% HT (Hon. ICCOMM à la charge de l'acquéreur).
soit Prix de cession du Fonds de commerce Honoraires d'agence inclus: 97 560 €.
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MURS: Ensemble immobilier regroupant 8 copropriétaires.
Le lot concerné représente 148 / 1000ème de la copropriété.
- Les charges de copropriété sont d'un montant de 222 € / AN.
- Taxe foncière : 1 810 € / AN (2024).
Prix de cession des MURS : 120 000 € (Rentabilité : 8% brute) + 5% HT (Hon. ICCOMM à la charge de l'acquéreur).

 Prix des murs et du fonds de commerce hors honoraires d'agence: 210 000 €.
 + honoraire agence 14 760 € à la charge de l'acquereur.
soit pris de cession hon.agence inclus : 224 760 € hon.agence inclus.


NB : La vente des MURS n'est réalisable que si le Fonds de commerce est préalablement vendu ou si une cession avec Pas de Porte préalablement réalisée.