Magasin de chaussures (F/H) Emplacement N°1 -Centre-ville 05

Très belle boutique chaussures Hommes et Femmes située sur zone piétonne très commerçante de l'hyper centre-ville (ville 05).

Magasin d'une surface de 79,42 m² (dont réserves) + garage de 20 m² + 2 caves (40 m²).
L'ensemble des pièces étant attenantes et de plain-pied.
- Commerce en angle disposant d'une surface de 11 ml de vitrines.
- Locaux en toutes conformités.

- Organisation actuelle : Gérante + 1 salariée vendeuse. (Reprise du fonds de commerce sans salarié) .
- Grand choix de marques leaders Premium et tendance (sans concurrence sur le département) .
- Clientèle fidélisée.

Nouveau Bail commercial à la reprise du fonds: Loyer 800 € (net de TVA) HC.
Taxe foncière (1810 € / AN) et charges de copropriété (222 € / AN) à la charge du locataire . Dépôt de garantie : 2 mois en caution sur loyers

 CA (en progression constante) : 277 000 € (Marge brute : 51 %) .
- EBE retraité / 70 000 € .

Prix de cession du FONDS de COMMERCE hors honoraires d'agence : 90 000 € (Hors stock marchandise env.130 K€).
+ 7% HT (Hon. ICCOMM à la charge de l'acquéreur).
soit Prix de cession du Fonds de commerce Honoraires d'agence inclus: 97 560 €.
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Possibilité d'acquisition des Murs en sus: Prix de cession de 120 000 € (Rentabilité : 8% brute) + 5% HT (Hon. ICCOMM à la charge de l'acquéreur).